Avaliação de Imóveis

A Garanteck Engenharia possibilita a você, em tempo recorde e com grande precisão, possuir em mãos o valor de mercado, isto é, “a quantia mais provável pela qual um bem seria negociado em uma data de referência, entre vendedor e comprador prudentes e interessados no negócio, com conhecimento de mercado, mas sem compulsão, dentro das condições mercadológicas” e liquidação forçada de imóveis rurais e urbanos dos tipos comerciais, residenciais, industriais e terrenos para fins diversos, tais como: financiamento imobiliário, hipoteca, alienação fiduciária, dação em pagamento, inventário e partilha, execução, aquisição, venda, locação, investimento, garantia para financiamento, reavaliação de ativos e avaliação patrimonial completa, dentre outros.

Para maior esclarecimento, elaborar um laudo de avaliação pressupõe o cumprimento de um processo composto das seguintes etapas:

– Informações preliminares: requisição e recebimento dos documentos do avaliando necessários à realização do trabalho;

– Vistoria do imóvel: visita de um Engenheiro/Arquiteto ao local onde deverão ser analisadas, superficialmente, as características pertinentes ao terreno onde o imóvel está implantado e verificação, quando houver, das características físicas da(s) benfeitoria(s);

– Realização de Pesquisa Mercadológica apurada: levantamento de dados do mercado imobiliário realizado na microrregião do imóvel avaliado, abrangendo imóveis ofertados e/ou transacionados;

– Por fim a lavratura do laudo de avaliação propriamente dito.

Vale frisar que a cada tipo de imóvel avaliado, há a possibilidade de surgirem limitações no mercado imobiliário durante a realização do trabalho, provocando a adoção de uma ou mais metodologias de cálculo de avaliação, descritos abaixo:

– Método comparativo de dados de mercado;

– Método evolutivo;

– Método da renda;

– Fluxo de caixa;

– Método involutivo.